Formalności związane z zakupem nieruchomości na Teneryfie – Kompleksowy przewodnik dla kupujących

Marzenie o posiadaniu własnej nieruchomości na Teneryfie jest coraz bliższe realizacji dla wielu Polaków. Ta przepiękna wyspa, nazywana „Perłą Atlantyku”, oferuje nie tylko wspaniały klimat przez cały rok, ale także atrakcyjne możliwości inwestycyjne. Jednak zakup nieruchomości za granicą wiąże się z wieloma formalnościami, które mogą wydawać się skomplikowane. Dlatego przygotowaliśmy dla Ciebie szczegółowy przewodnik, który krok po kroku przeprowadzi Cię przez cały proces zakupu nieruchomości na Teneryfie.

Na fincapre oferujemy kompleksową obsługę na każdym etapie – od wyboru idealnej nieruchomości, przez formalności prawne i podatkowe, aż po wsparcie po zakupie. Dzięki naszemu doświadczeniu i profesjonalizmowi, proces ten stanie się dla Ciebie prosty i bezstresowy.

---

Spis treści

1. Dlaczego warto kupić nieruchomość na Teneryfie?
2. Przygotowanie do zakupu
   • Określenie budżetu
   • Wybór odpowiedniej lokalizacji
3. Krok po kroku: Formalności związane z zakupem
   • 1. Uzyskanie Numeru Identyfikacji Obcokrajowca (N.I.E.)
   • 2. Otworzenie hiszpańskiego konta bankowego
   • 3. Weryfikacja nieruchomości
   • 4. Podpisanie umowy rezerwacyjnej
   • 5. Podpisanie umowy przedwstępnej (Contrato de Arras)
   • 6. Przygotowanie do aktu notarialnego
   • 7. Podpisanie aktu notarialnego (Escritura Pública)
   • 8. Rejestracja własności w rejestrze nieruchomości
   • 9. Uregulowanie podatków i opłat
   • 10. Formalności po zakupie
4. Koszty związane z zakupem nieruchomości
   • Podatki
   • Opłaty notarialne i rejestracyjne
   • Koszty dodatkowe
5. Finansowanie zakupu
   • Kredyt hipoteczny w Hiszpanii
   • Dokumenty wymagane przez banki
6. Wsparcie prawne i podatkowe
   • Dlaczego warto skorzystać z usług prawnika
   • Doradztwo podatkowe
7. Dlaczego warto wybrać fincapre.com
   • Nasze doświadczenie
   • Kompleksowa obsługa
   • Wsparcie w języku polskim
8. Podsumowanie
9. Skontaktuj się z nami

---

Dlaczego warto kupić nieruchomość na Teneryfie?

Teneryfa to największa z Wysp Kanaryjskich, oferująca wyjątkowy klimat, przepiękne krajobrazy i bogatą kulturę. Oto kilka powodów, dla których warto zainwestować w nieruchomość na tej wyspie:

• Klimat: Łagodna temperatura przez cały rok (średnio 22°C) sprawia, że jest to idealne miejsce do życia i wypoczynku.
• Atrakcyjność turystyczna: Duże zainteresowanie turystów gwarantuje możliwość wynajmu nieruchomości i generowania dodatkowego dochodu.
• Stabilny rynek nieruchomości: Hiszpański rynek nieruchomości jest stabilny i przyjazny dla inwestorów zagranicznych.
• Bogata infrastruktura: Doskonałe połączenia lotnicze, nowoczesne drogi, rozwinięta infrastruktura usługowa.

Przygotowanie do zakupu

Określenie budżetu

Zanim rozpoczniesz poszukiwania nieruchomości, określ swój budżet. Pamiętaj, aby uwzględnić:

• Cenę nieruchomości.
• Dodatkowe koszty (podatki, opłaty notarialne, opłaty rejestracyjne).
• Koszty ewentualnego remontu lub wykończenia.
• Koszty utrzymania nieruchomości (opłaty komunalne, podatki lokalne).

Porada: Skorzystaj z naszego kalkulatora kosztów na fincapre, aby dokładnie oszacować wszystkie wydatki.

Wybór odpowiedniej lokalizacji

Teneryfa oferuje różnorodne lokalizacje:

• Południe wyspy: Znane z turystycznych miejscowości takich jak Playa de las Américas czy Los Cristianos. Idealne dla osób ceniących życie nocne i bliskość plaż.
• Północ wyspy: Bardziej spokojne, z malowniczymi miasteczkami jak Puerto de la Cruz. Doskonałe dla osób szukających autentycznego kanaryjskiego klimatu.
• Wnętrze wyspy: Dla miłośników gór i przyrody.

Porada: Nasz zespół pomoże Ci wybrać lokalizację dostosowaną do Twoich potrzeb i oczekiwań.

Krok po kroku: Formalności związane z zakupem

1. Uzyskanie Numeru Identyfikacji Obcokrajowca (N.I.E.)

N.I.E. jest niezbędny do:

• Zakupu nieruchomości.
• Założenia konta bankowego.
• Podpisania umów na media (prąd, woda).
• Rozliczeń podatkowych.

Jak uzyskać N.I.E.?

• Osobiście w Hiszpanii: W lokalnym urzędzie policji lub urzędzie imigracyjnym.
• Przez pełnomocnika: Nasza firma może reprezentować Cię na podstawie udzielonego pełnomocnictwa.
• W hiszpańskim konsulacie w Polsce.

Dokumenty potrzebne:

• Wypełniony formularz EX-15.
• Kopia paszportu.
• Dowód wniesienia opłaty skarbowej.

2. Otworzenie hiszpańskiego konta bankowego

Posiadanie konta w hiszpańskim banku ułatwia:

• Dokonywanie płatności związanych z zakupem.
• Opłacanie rachunków za media.
• Rozliczenia podatkowe.

Jak otworzyć konto?

• Wybierz bank oferujący korzystne warunki dla nierezydentów.
• Przedstaw paszport i N.I.E.
• Niektóre banki wymagają dodatkowych dokumentów potwierdzających źródło dochodu.

Porada: Nasz zespół doradzi Ci, który bank wybrać i pomoże w procesie otwarcia konta.

3. Weryfikacja nieruchomości

Przed podjęciem decyzji o zakupie, konieczne jest dokładne sprawdzenie nieruchomości:

• Stan prawny: Upewnij się, że sprzedający jest prawnym właścicielem.
• Obciążenia: Sprawdź, czy nieruchomość nie jest obciążona hipoteką, długami czy innymi zobowiązaniami.
• Pozwolenia i licencje: Zweryfikuj, czy nieruchomość posiada wszystkie niezbędne pozwolenia budowlane.

Jak to zrobić?

• Nota Simple: To skrócony wyciąg z rejestru nieruchomości, który zawiera informacje o właścicielu i obciążeniach.
• Wsparcie prawnika: Nasz zespół prawny dokona szczegółowej analizy nieruchomości.

4. Podpisanie umowy rezerwacyjnej

Umowa rezerwacyjna zabezpiecza nieruchomość na określony czas, zwykle 7-14 dni, podczas których można przeprowadzić pełną weryfikację.

• Zaliczka: Wpłata niewielkiej kwoty (np. 500 euro) jako rezerwacja.
• Warunki: Określa cenę i warunki zakupu.

Porada: Umowa rezerwacyjna nie jest obowiązkowa, ale zalecana, jeśli chcesz mieć pewność, że nieruchomość nie zostanie sprzedana innej osobie.

5. Podpisanie umowy przedwstępnej (Contrato de Arras)

Umowa przedwstępna jest bardziej formalna i wiążąca niż umowa rezerwacyjna.

• Zaliczka: Zwykle 10% wartości nieruchomości.
• Warunki: Określa wszystkie szczegóły transakcji, terminy, zobowiązania stron.
• Konsekwencje zerwania umowy:
  • Jeśli kupujący się wycofa, traci zaliczkę.
  • Jeśli sprzedający się wycofa, musi zwrócić zaliczkę w podwójnej wysokości.

6. Przygotowanie do aktu notarialnego

Przed podpisaniem aktu notarialnego należy:

• Uregulować wszystkie płatności (pozostała część ceny nieruchomości).
• Przygotować dokumenty:
  • N.I.E.
  • Paszport.
  • Dowód wpłaty podatku od przeniesienia własności (jeśli dotyczy).
  • Dokumenty bankowe (jeśli zakup na kredyt).

Porada: Nasz zespół pomoże Ci skompletować wszystkie niezbędne dokumenty i upewni się, że wszystko jest gotowe na czas.

7. Podpisanie aktu notarialnego (Escritura Pública)

Podpisanie aktu notarialnego to oficjalne przeniesienie własności nieruchomości.

• Obecność notariusza: Notariusz potwierdza legalność transakcji.
• Płatności: Pozostała część ceny jest przekazywana sprzedającemu.
• Dokumenty: Akt notarialny jest sporządzany w języku hiszpańskim. Możemy zapewnić tłumacza przysięgłego.

8. Rejestracja własności w rejestrze nieruchomości

Po podpisaniu aktu notarialnego nieruchomość musi zostać zarejestrowana w Registro de la Propiedad.

• Proces:
  • Notariusz przesyła kopię aktu do rejestru.
  • Po kilku tygodniach otrzymujesz potwierdzenie rejestracji.
• Znaczenie: Rejestracja chroni Twoje prawa jako właściciela.

9. Uregulowanie podatków i opłat

Po zakupie należy uregulować następujące podatki:

• Podatek od przeniesienia własności (ITP):
  • Nieruchomości z rynku wtórnego: Od 6,5% do 10% w zależności od regionu.
  • Nieruchomości nowe: VAT (IGIC) w wysokości 7% oraz podatek od czynności cywilnoprawnych (AJD) – 1%.
• Opłaty notarialne i rejestracyjne: Łącznie około 1-2% wartości nieruchomości.

10. Formalności po zakupie

Po sfinalizowaniu zakupu należy:

• Przepisać media: Prąd, woda, gaz.
• Opłaty komunalne: Zgłosić nowego właściciela w spółdzielni mieszkaniowej lub wspólnocie.
• Ubezpieczenie nieruchomości: Zalecane jest wykupienie polisy ubezpieczeniowej.

Porada: W fincapre.com pomagamy we wszystkich formalnościach po zakupie, abyś mógł cieszyć się swoją nieruchomością bez zbędnych zmartwień.

Koszty związane z zakupem nieruchomości

Podatki

• ITP: Od 6,5% (rynek wtórny).
• VAT (IGIC): 7% (nowe nieruchomości).
• AJD: 1% (nowe nieruchomości).

Opłaty notarialne i rejestracyjne

• Opłata notarialna: Od 0,5% do 1% wartości nieruchomości.
• Opłata za wpis do rejestru: Około 1% wartości nieruchomości.

Koszty dodatkowe

• Opłaty bankowe: Jeśli korzystasz z kredytu hipotecznego.
• Tłumaczenia przysięgłe: Jeśli potrzebne.
• Usługi prawnika: Zalecane dla bezpieczeństwa transakcji.

Porada: Skorzystaj z naszego kalkulatora kosztów na fincapre.com, aby dokładnie oszacować wszystkie wydatki.

Finansowanie zakupu

Kredyt hipoteczny w Hiszpanii

Obcokrajowcy mogą ubiegać się o kredyt hipoteczny w hiszpańskich bankach.

• Wkład własny: Zwykle wymagane jest minimum 30% wartości nieruchomości.
• Okres kredytowania: Do 25 lat.
• Oprocentowanie: Zależne od oferty banku.

Dokumenty wymagane przez banki

• Dowód tożsamości i N.I.E.
• Zaświadczenie o dochodach:
  • Osoby zatrudnione: Umowa o pracę, wyciągi z konta, PIT.
  • Przedsiębiorcy: Dokumenty finansowe firmy.
• Historia kredytowa: Bank może poprosić o raport z Biura Informacji Kredytowej.

Porada: Nasz zespół współpracuje z wieloma bankami i pomoże Ci uzyskać najlepsze warunki kredytowe.

Wsparcie prawne i podatkowe

Dlaczego warto skorzystać z usług prawnika

• Bezpieczeństwo transakcji: Prawnik sprawdzi wszystkie dokumenty i upewni się, że transakcja jest legalna.
• Reprezentacja: Może reprezentować Cię przed urzędami i instytucjami.
• Doradztwo: Otrzymasz profesjonalne porady dotyczące hiszpańskiego prawa nieruchomości.

Doradztwo podatkowe

• Optymalizacja podatkowa: Doradca pomoże Ci zminimalizować obciążenia podatkowe.
• Obowiązki podatkowe: Informacje o podatkach rocznych, takich jak podatek od nieruchomości (IBI) czy podatek dochodowy od wynajmu.

Porada: W fincapre.com współpracujemy z doświadczonymi prawnikami i doradcami podatkowymi, którzy zadbają o Twoje interesy.

Dlaczego warto wybrać fincapre.com

Nasze doświadczenie

• Wieloletnie doświadczenie: Od lat pomagamy klientom z Polski w zakupie nieruchomości na Teneryfie.
• Znajomość rynku: Doskonale znamy lokalny rynek i możemy zaoferować najlepsze oferty.

Kompleksowa obsługa

• Wsparcie na każdym etapie: Od poszukiwania nieruchomości, przez formalności, aż po obsługę po zakupie.
• Indywidualne podejście: Dostosowujemy nasze usługi do Twoich potrzeb.

Wsparcie w języku polskim

• Brak barier językowych: Nasz zespół mówi po polsku, co ułatwia komunikację.
• Zrozumienie kultury: Znając potrzeby polskich klientów, oferujemy usługi na najwyższym poziomie.

Porada: Zaufaj profesjonalistom z fincapre.com, aby Twój zakup nieruchomości na Teneryfie był prosty i bezpieczny.

Podsumowanie

Zakup nieruchomości na Teneryfie to doskonała inwestycja i spełnienie marzeń o własnym domu w ciepłym klimacie. Choć proces ten może wydawać się skomplikowany, z odpowiednim wsparciem stanie się prosty i przyjemny.

• Przygotuj się: Określ budżet i wybierz lokalizację.
• Skorzystaj z profesjonalnego wsparcia: Uzyskaj N.I.E., otwórz konto bankowe, zweryfikuj nieruchomość.
• Zadbaj o formalności: Podpisz umowy, ureguluj podatki, zarejestruj nieruchomość.
• Ciesz się swoją nieruchomością: Z nami wszystko przebiegnie sprawnie.

**Zapraszamy do kontaktu z nami na fincapre.com, aby rozpocząć swoją przygodę z nieruchomościami na Teneryfie.