Proces zakupu nieruchomości na Teneryfie krok po kroku dla obcokrajowców
Zakup nieruchomości na Teneryfie to marzenie wielu osób – zarówno tych, którzy chcą zamieszkać na wyspie, jak i inwestorów poszukujących bezpiecznej lokaty kapitału. Jednak dla obcokrajowców proces może wydawać się skomplikowany. Różnice prawne, językowe i podatkowe potrafią zniechęcić, jeśli nie ma się odpowiedniego wsparcia.
W tym przewodniku krok po kroku wyjaśniamy, jak wygląda cały proces i jak uniknąć najczęstszych pułapek.
⸻
Krok 1 – Wybór nieruchomości
Pierwszym etapem jest oczywiście wybór nieruchomości. Na Teneryfie rynek jest bardzo zróżnicowany: od apartamentów w kurortach, przez tradycyjne domy kanaryjskie, aż po działki inwestycyjne.
Warto w tym momencie określić:
•budżet,
•lokalizację (północ bardziej zielona i spokojna, południe słoneczne i turystyczne),
•cel zakupu (zamieszkanie, wynajem długoterminowy, wynajem turystyczny).
👉 Nasze biuro pomaga klientom nie tylko znaleźć oferty z własnej bazy, ale również przez współpracę z innymi agencjami (MLS i co-brokering). Dzięki temu oszczędzasz czas i masz dostęp do szerszej oferty niż w jednym miejscu.
⸻
Krok 2 – Uzyskanie numeru NIE
Każdy obcokrajowiec kupujący nieruchomość w Hiszpanii musi posiadać NIE (Número de Identidad de Extranjero) – numer identyfikacyjny cudzoziemca.
Bez niego nie można podpisać umowy ani otworzyć rachunku w hiszpańskim banku.
•Gdzie uzyskać? Na komisariacie policji lub w konsulacie Hiszpanii.
•Ile trwa? Zwykle od kilku dni do kilku tygodni.
•Czy pomagamy? Tak – możemy przygotować wszystkie dokumenty i umówić wizytę.
⸻
Krok 3 – Sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości
To najważniejszy etap, który decyduje o bezpieczeństwie transakcji.
Należy sprawdzić:
•czy nieruchomość ma uregulowany stan prawny,
•czy nie ma długów, hipotek, obciążeń,
•czy powierzchnia i opis w dokumentach zgadzają się ze stanem faktycznym.
👉 Nasza kancelaria prawna przeprowadza pełną weryfikację, aby klient nie miał nieprzyjemnych niespodzianek.
⸻
Krok 4 – Rezerwacja i zadatek
Jeśli nieruchomość spełnia wszystkie warunki, podpisuje się umowę rezerwacyjną i wpłaca zadatek (zazwyczaj 10% wartości).
Ta umowa blokuje nieruchomość na określony czas i daje Ci pewność, że sprzedający nie sprzeda jej komuś innemu.
⸻
Krok 5 – Umowa końcowa i notariusz
Ostatnim etapem jest podpisanie aktu własności u notariusza.
Na tym spotkaniu:
•przekazywana jest reszta kwoty,
•notariusz potwierdza zgodność transakcji z prawem,
•nieruchomość zostaje wpisana do ksiąg wieczystych.
⸻
Krok 6 – Podatki i dodatkowe koszty
Kupno nieruchomości w Hiszpanii wiąże się z dodatkowymi wydatkami:
•ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) – podatek od zakupu nieruchomości z rynku wtórnego (6–10% w zależności od regionu).
•IVA – podatek VAT (10%) przy nieruchomościach z rynku pierwotnego.
•Opłaty notarialne, rejestracyjne i prawne (około 2–3%).
👉 W Finca Pre przygotowujemy klientom symulację kosztów jeszcze przed podpisaniem pierwszych dokumentów. Dzięki temu od razu wiesz, jaki będzie realny budżet całej transakcji.
⸻
Krok 7 – Zarządzanie nieruchomością i licencja turystyczna
Jeśli kupujesz nieruchomość w celach inwestycyjnych, musisz wiedzieć:
•do wynajmu krótkoterminowego (turystycznego) konieczna jest licencja turystyczna,
•do wynajmu długoterminowego licencja nie jest wymagana.
👉 Nasz zespół nie tylko pomaga uzyskać licencję, ale też zajmuje się obsługą najmu, rozliczeniami podatkowymi i pełną administracją.
⸻
Podsumowanie
Zakup nieruchomości na Teneryfie to proces, który na pierwszy rzut oka wydaje się skomplikowany – ale mając odpowiednie wsparcie, staje się prosty i bezpieczny.
Najważniejsze elementy to: uzyskanie numeru NIE, sprawdzenie stanu prawnego, dobrze przygotowana umowa rezerwacyjna i finalizacja u notariusza.