Podatek od nieruchomości na Teneryfie – kompletny przewodnik dla kupujących
Zakup nieruchomości w Hiszpanii, a szczególnie na Teneryfie, to marzenie wielu Europejczyków. Wyspa przyciąga słońcem, stabilnym klimatem i atrakcyjnymi cenami w porównaniu z innymi regionami Hiszpanii. Jednak każdy inwestor lub przyszły właściciel domu powinien pamiętać, że cena widoczna w ogłoszeniu to nie jest pełny koszt transakcji. Do ceny zakupu należy doliczyć podatki i dodatkowe opłaty, które mogą wynieść nawet 8–10% wartości nieruchomości. W tym artykule przedstawiamy szczegółowo podatki od nieruchomości na Teneryfie, koszty notarialne, a także obowiązki podatkowe dla obcokrajowców.
Podatek od nieruchomości w Hiszpanii
⸻
⸻
Podatek od nieruchomości w Hiszpanii a specyfika Wysp Kanaryjskich
Hiszpania kontynentalna i Wyspy Kanaryjskie różnią się pod względem systemu podatkowego. Na kontynencie obowiązuje podatek VAT (IVA) w wysokości 10% przy zakupie nowych nieruchomości. Na Teneryfie zamiast tego płaci się IGIC (Impuesto General Indirecto Canario), którego stawka wynosi jedynie 7%. Dzięki temu całkowite koszty transakcji na wyspie są niższe niż np. w Madrycie czy Barcelonie.
⸻
Podatek ITP – przy zakupie z rynku wtórnego
Jeśli kupujesz nieruchomość z rynku wtórnego, zamiast VAT płacisz ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). Na Wyspach Kanaryjskich stawka wynosi 6,5% wartości transakcji.
Przykład: kupujesz mieszkanie w Adeje za 250 000 €. Do ceny należy doliczyć 16 250 € podatku ITP.
⸻
Podatek IGIC i AJD – przy zakupie od dewelopera
Kupując nową nieruchomość od dewelopera, zapłacisz wspomniany już IGIC w wysokości 7%. Dodatkowo należy doliczyć AJD (Actos Jurídicos Documentados), czyli podatek od czynności prawnych. Stawka zwykle wynosi 1% i naliczana jest od wartości transakcji.
⸻
Koszty notarialne i rejestracyjne
Każdy akt kupna musi zostać potwierdzony notarialnie i zarejestrowany.
•Notariusz: od 600 do 1200 €
•Rejestr nieruchomości: od 400 do 800 €
Kwoty różnią się w zależności od wartości nieruchomości i stopnia skomplikowania aktu.
⸻
Plusvalía Municipal – lokalny podatek gminny
Podatek Plusvalía Municipal to opłata od wzrostu wartości gruntu, naliczana przez gminę. W teorii płaci go sprzedający, ale zdarzają się sytuacje, gdy koszty przerzuca się na kupującego. Dlatego przed podpisaniem aktu warto upewnić się, która strona przejmuje ten obowiązek.
⸻
Roczny podatek IBI
Każdy właściciel płaci corocznie IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) – odpowiednik polskiego podatku od nieruchomości. Wysokość IBI zależy od lokalizacji i wartości katastralnej, zwykle mieści się w przedziale od 150 do 1000 € rocznie.
⸻
Dodatkowe koszty dla obcokrajowców
Jako obcokrajowiec musisz pamiętać o dodatkowych obowiązkach:
•NIE (Número de Identificación de Extranjero) – numer identyfikacyjny dla cudzoziemców, wymagany przy każdej transakcji.
•Konto bankowe w Hiszpanii – potrzebne do regulowania podatków i opłat.
•Obsługa prawnika – wielu kupujących korzysta z usług kancelarii lub agencji nieruchomości, które pilnują całej procedury.
⸻
Podatki przy wynajmie nieruchomości na Teneryfie
Kupując dom lub mieszkanie w Hiszpanii w celach inwestycyjnych, musisz pamiętać o podatku dochodowym od wynajmu. Obcokrajowcy płacą IRNR (Impuesto sobre la Renta de no Residentes), który wynosi 19% dla obywateli UE.
⸻
Ukryte koszty, o których warto pamiętać
Oprócz podatków i opłat notarialnych istnieją także inne koszty:
•składki na wspólnotę mieszkaniową,
•ubezpieczenie nieruchomości,
•opłaty za media (prąd, woda, internet).
Te wydatki często są pomijane przy planowaniu budżetu, a mają istotny wpływ na całkowity koszt utrzymania.
⸻
Jak zoptymalizować podatki przy zakupie domu na Teneryfie?
1.Zawsze porównuj koszty rynku wtórnego i pierwotnego.
2.Planuj transakcję z wyprzedzeniem – pamiętaj, że podatki należy zapłacić w krótkim terminie po podpisaniu aktu.
3.Korzystaj z doradztwa lokalnych ekspertów, którzy znają przepisy i pomogą Ci uniknąć błędów.
⸻
Podsumowanie
Podatki od nieruchomości na Teneryfie są niższe niż w Hiszpanii kontynentalnej, ale i tak mogą stanowić 8–10% ceny zakupu. Do najważniejszych należą: ITP przy rynku wtórnym, IGIC i AJD przy rynku pierwotnym, a także lokalne podatki jak IBI i Plusvalía Municipal. Kupując jako obcokrajowiec, musisz dodatkowo zadbać o numer NIE, konto bankowe i obsługę prawną.
Dzięki dobremu przygotowaniu unikniesz niespodzianek i zabezpieczysz swoją inwestycję.
👉 Jeśli chcesz wiedzieć więcej, odwiedź naszą ofertę doradztwa podatkowego i prawnego na Teneryfie (link wewnętrzny).
👉 Aktualne informacje znajdziesz także na oficjalnej stronie Gobierno de Canarias (link zewnętrzny).