Ile kosztuje utrzymanie mieszkania lub domu na Teneryfie w 2025 roku?
⸻
Wstęp
Kupno nieruchomości na Teneryfie to dopiero pierwszy krok. Prawdziwe pytania zaczynają się później: ile kosztuje utrzymanie domu lub mieszkania na wyspie?
Wbrew pozorom, Wyspy Kanaryjskie nie należą do najdroższych miejsc w Hiszpanii, ale są specyficzne – mają własny system podatkowy, inne ceny energii, a koszty życia różnią się między północą a południem Teneryfy.
W tym artykule przedstawimy szczegółowe zestawienie kosztów utrzymania nieruchomości na Teneryfie w 2025 roku, zarówno dla osób planujących mieszkać na stałe, jak i dla inwestorów wynajmujących swoje mieszkania turystom.
⸻
1. Podatki związane z nieruchomością
IBI – Impuesto sobre Bienes Inmuebles
To odpowiednik polskiego podatku od nieruchomości.
•Stawka: zależy od gminy, zwykle 0,4–1,1% wartości katastralnej (nie rynkowej).
•Koszt roczny: dla mieszkania 60–300 €, dla domu wolnostojącego 200–800 €.
Basura – podatek od wywozu śmieci
•Płacony raz w roku do gminy.
•Koszt: 30–150 € rocznie, zależnie od lokalizacji i rodzaju nieruchomości.
Podatek dochodowy dla nierezydentów (IRNR)
Jeśli nie jesteś rezydentem, musisz płacić podatek od potencjalnego dochodu z nieruchomości, nawet jeśli jej nie wynajmujesz.
•Stawka: 19% (dla obywateli UE) od wyliczonej podstawy.
•Dla mieszkania o wartości katastralnej 80 000 € → około 150–250 € rocznie.
⸻
2. Koszty wspólnoty mieszkaniowej (Comunidad de propietarios)
Jeśli kupujesz mieszkanie w bloku lub apartamentowcu, musisz opłacać tzw. comunidad.
•Obejmuje: utrzymanie części wspólnych, sprzątanie, basen, windę, ogrody, ochronę.
•Koszt miesięczny: od 40 € w prostych budynkach do nawet 250 € w luksusowych kompleksach z basenem i ochroną.
•Średnia na Teneryfie: 60–120 € miesięcznie.
⸻
3. Media
Prąd (Endesa / inne)
•Cena kWh w 2025 roku: około 0,22–0,30 €.
•Małe mieszkanie: 40–70 € miesięcznie.
•Dom z klimatyzacją i basenem: 100–200 € miesięcznie.
Woda
•Koszt bardzo zróżnicowany w zależności od gminy.
•Mieszkanie: 15–30 € miesięcznie.
•Dom z ogrodem i basenem: 50–100 € miesięcznie.
Internet i telefon
•Średni pakiet (światłowód + telefon): 30–60 € miesięcznie.
⸻
4. Ubezpieczenie nieruchomości
Nie jest obowiązkowe, ale zdecydowanie zalecane – szczególnie przy wynajmie turystycznym.
•Podstawowe ubezpieczenie mieszkania: od 120 € rocznie.
•Dom wolnostojący: 250–600 € rocznie (w zależności od wartości i zakresu ochrony).
⸻
5. Koszty dodatkowe przy wynajmie turystycznym
Jeśli planujesz wynajmować mieszkanie turystom, dolicz:
•Opłaty za sprzątanie i zarządzanie: 10–20% przychodów.
•Rejestracja działalności Vivienda Vacacional.
•Wyższe rachunki za prąd i wodę (goście używają intensywniej klimatyzacji).
⸻
6. Przykładowe zestawienia kosztów
Mieszkanie 2-pokojowe w kompleksie z basenem (70 m², południe Teneryfy)
•IBI: 180 € rocznie
•Basura: 70 € rocznie
•Comunidad: 90 € miesięcznie
•Prąd: 60 € miesięcznie
•Woda: 25 € miesięcznie
•Internet: 40 € miesięcznie
•Ubezpieczenie: 150 € rocznie
👉 Roczny koszt utrzymania: ok. 3 000–3 500 €.
Dom wolnostojący z ogrodem i basenem (120 m², północ Teneryfy)
•IBI: 500 € rocznie
•Basura: 100 € rocznie
•Prąd: 140 € miesięcznie
•Woda: 80 € miesięcznie
•Internet: 45 € miesięcznie
•Ubezpieczenie: 400 € rocznie
•Brak comunidad
👉 Roczny koszt utrzymania: ok. 4 500–5 000 €.
⸻
7. Porównanie z innymi krajami
•W porównaniu do Polski podatek IBI jest często niższy niż podatek od nieruchomości.
•Energia elektryczna jest droższa niż w Polsce, ale łagodny klimat zmniejsza wydatki na ogrzewanie.
•Woda i internet są na podobnym poziomie cenowym.
•Największą różnicą jest comunidad, którego w Polsce praktycznie nie ma w takiej formie.
⸻
8. Wskazówki, jak obniżyć koszty
1.Zainstaluj panele fotowoltaiczne – w domach modułowych to standardowa opcja.
2.Negocjuj wysokość opłat comunidad przy zakupie nieruchomości.
3.Zawsze sprawdzaj wysokość IBI i basura przed podpisaniem aktu notarialnego.
4.Jeśli kupujesz pod wynajem – dolicz koszty zarządzania i porównaj z potencjalnym przychodem.
⸻
Podsumowanie
Utrzymanie nieruchomości na Teneryfie w 2025 roku nie jest przesadnie drogie, ale wymaga uwzględnienia specyficznych kosztów – szczególnie comunidad, prądu i podatków lokalnych.
👉 Średnie mieszkanie w kompleksie to wydatek około 250–300 € miesięcznie, a dom wolnostojący z basenem 400–500 € miesięcznie.
Dlatego przed zakupem warto przeanalizować wszystkie opłaty, aby inwestycja była naprawdę opłacalna i przewidywalna.
Fincapre pomaga swoim klientom nie tylko w zakupie nieruchomości, ale także w analizie kosztów utrzymania i wyborze najlepszych rozwiązań – od mieszkań w kompleksach, po działki pod domy modułowe z niskimi kosztami eksploatacji.