Jak kupić nieruchomość na Teneryfie krok po kroku – poradnik dla obcokrajowców (2025)
Wstęp
Teneryfa od lat przyciąga inwestorów i osoby marzące o drugim domu w ciepłym klimacie. Słońce przez cały rok, stabilny rynek, atrakcyjne ceny w porównaniu do Europy Zachodniej oraz ogromny potencjał wynajmu sprawiają, że Wyspy Kanaryjskie stają się jednym z najpopularniejszych kierunków inwestycyjnych.
Kupno nieruchomości na Teneryfie dla obcokrajowca jest w pełni możliwe i bezpieczne, ale wymaga znajomości lokalnych procedur, dokumentów oraz kosztów dodatkowych. W tym przewodniku pokażemy Ci krok po kroku, jak wygląda proces zakupu domu, mieszkania czy działki na Teneryfie, a także podpowiemy, jak uniknąć najczęstszych błędów.
👉 Jeśli zastanawiasz się jak kupić nieruchomość na Teneryfie, ten artykuł jest właśnie dla Ciebie.
⸻
Dlaczego warto kupić nieruchomość na Teneryfie?
1.Stabilny rynek nieruchomości
Hiszpania – w tym Wyspy Kanaryjskie – to rynek dobrze uregulowany, z jasnymi zasadami prawnymi. Dzięki temu inwestorzy mają pewność, że zakup nieruchomości odbywa się w bezpiecznych ramach.
2.Całoroczna turystyka
Teneryfa odwiedzana jest przez miliony turystów rocznie. To oznacza, że kupując apartament, dom czy willę, możesz liczyć na wysoki potencjał wynajmu krótkoterminowego.
3.Niższe ceny niż w Europie Zachodniej
Choć ceny rosną, wciąż są atrakcyjniejsze niż we Francji, Niemczech czy we Włoszech. Działki pod budowę domów modułowych również pozostają konkurencyjne.
4.Styl życia
Klimat, kuchnia, ocean, góry i otwartość lokalnej społeczności sprawiają, że coraz więcej osób decyduje się na stałe zamieszkanie na Teneryfie.
⸻
Dokumenty potrzebne do zakupu nieruchomości
Aby kupić nieruchomość na Teneryfie jako obcokrajowiec, potrzebujesz kilku kluczowych dokumentów:
•NIE (Número de Identificación de Extranjero) – numer identyfikacyjny dla cudzoziemców. Bez niego nie kupisz nieruchomości ani nie założysz konta w hiszpańskim banku.
•Konto bankowe w Hiszpanii – konieczne do przeprowadzenia transakcji i opłacenia podatków.
•Dowód tożsamości/paszport – oczywista, ale wymagana formalność.
•Umowa rezerwacyjna / przedwstępna – podpisywana z właścicielem lub agencją, często wiąże się z depozytem (5–10% wartości nieruchomości).
⸻
Procedura zakupu nieruchomości krok po kroku
1. Rezerwacja nieruchomości i wpłata depozytu
Po znalezieniu odpowiedniej oferty podpisuje się umowę rezerwacyjną. Standardowo wymaga to wpłaty depozytu w wysokości 5–10% ceny zakupu.
2. Due diligence – sprawdzenie prawne i techniczne
To kluczowy etap. Nieruchomość należy sprawdzić w Registro de la Propiedad (hiszpańska księga wieczysta). Dzięki temu upewniasz się, że:
•właściciel faktycznie ma prawo sprzedaży,
•nieruchomość nie ma długów czy hipotek,
•nie ma sporów prawnych ani ograniczeń budowlanych.
3. Podpisanie aktu notarialnego (Escritura Pública)
Finalna umowa sprzedaży podpisywana jest u notariusza w obecności tłumacza (jeśli nie mówisz po hiszpańsku). Na tym etapie płacisz pozostałą część ceny i otrzymujesz klucze.
4. Rejestracja własności
Po podpisaniu aktu, dokument trafia do rejestru nieruchomości (Registro de la Propiedad). Od tego momentu jesteś oficjalnym właścicielem.
5. Opłaty podatkowe i dodatkowe
Po zakupie musisz uiścić podatki i koszty notarialne, zwykle w ciągu 30 dni.
⸻
Koszty zakupu – na co musisz się przygotować?
•Podatek od zakupu (ITP) – 6,5% wartości nieruchomości na rynku wtórnym.
•VAT (IVA) – 10% wartości, jeśli kupujesz nieruchomość z rynku pierwotnego.
•Opłaty notarialne i rejestracyjne – około 1–2% ceny.
•Prawnik / gestor – warto zatrudnić specjalistę, który przeprowadzi Cię przez cały proces (ok. 1–1,5% ceny).
👉 W praktyce musisz liczyć się z dodatkowymi 8–10% kosztów ponad cenę zakupu.
⸻
Najczęstsze błędy, które popełniają obcokrajowcy
1.Kupowanie bez sprawdzenia księgi wieczystej.
2.Brak numeru NIE na czas – proces się przeciąga.
3.Niezatrudnienie prawnika lub doradcy → ryzyko ukrytych długów.
4.Zbyt szybkie podpisanie umowy rezerwacyjnej bez negocjacji warunków.
5.Brak planu podatkowego (zarówno w Hiszpanii, jak i w kraju pochodzenia).
⸻
Jak Fincapre może Ci pomóc?
Zakup nieruchomości na Teneryfie wymaga wiedzy, doświadczenia i znajomości lokalnych realiów. W Fincapre oferujemy pełne wsparcie dla obcokrajowców:
•Pomagamy w uzyskaniu numeru NIE i otwarciu konta bankowego.
•Organizujemy proces od rezerwacji po podpisanie aktu notarialnego.
•Sprawdzamy nieruchomość pod kątem prawnym i technicznym.
•Oferujemy doradztwo podatkowe i prawne.
•Pomagamy także w inwestycjach alternatywnych – np. w budowie domów modułowych na działkach na Teneryfie.
⸻
Podsumowanie
Kupno nieruchomości na Teneryfie to świetna decyzja – zarówno dla osób szukających drugiego domu w ciepłym klimacie, jak i inwestorów chcących czerpać zyski z wynajmu. Proces jest stosunkowo prosty, ale wymaga przygotowania, znajomości dokumentów i procedur.
Najważniejsze:
•Uzyskaj numer NIE i konto bankowe,
•Sprawdź nieruchomość w księgach wieczystych,
•Uwzględnij koszty dodatkowe (8–10%),
•Zatrudnij doradcę, który zadba o Twój interes.
👉 Jeśli chcesz bezpiecznie przejść przez proces zakupu i znaleźć najlepszą nieruchomość lub działkę pod dom modułowy na Teneryfie – skontaktuj się z Fincapre.
Twoja inwestycja, nasza odpowiedzialność.