W 2025 i 2026 roku na Teneryfie nastąpiły istotne zmiany dotyczące wydawania nowych licencji na wynajem turystyczny (Vivienda Vacacional – VV). W części gmin wprowadzono czasowe moratoria administracyjne lub ograniczenia wynikające z lokalnych planów zagospodarowania oraz nowych regulacji regionalnych. Nie oznacza to jednak całkowitego zakazu wynajmu turystycznego na wyspie. Obowiązujące licencje zachowują ważność, natomiast nowe wnioski podlegają analizie w kontekście lokalnych uchwał, planów urbanistycznych oraz przepisów regionalnych Wysp Kanaryjskich. Poniżej przedstawiamy techniczną, opartą na obowiązujących regulacjach analizę sytuacji oraz jej konsekwencje dla właścicieli i inwestorów.

---

Nie, VV na Teneryfie nie zostało całkowicie zablokowane.
W części gmin wstrzymano wydawanie nowych licencji lub wprowadzono ograniczenia.
Istniejące licencje pozostają ważne, o ile spełniane są warunki prawne i administracyjne.
Każda nowa inwestycja wymaga obecnie indywidualnej analizy urbanistycznej i prawnej.

---

Aktualny stan prawny VV na Teneryfie

Podstawa prawna

Regulacje dotyczące VV wynikają przede wszystkim z:

• Decreto 113/2015, de 22 de mayo, regulującego działalność Viviendas Vacacionales
  https://www.gobiernodecanarias.org/boc/2015/101/001.html

• Ustawy o planowaniu terytorialnym Wysp Kanaryjskich (Ley 4/2017 del Suelo y de los Espacios Naturales Protegidos de Canarias)
  https://www.gobiernodecanarias.org/boc/2017/093/001.html

• Lokalnych planów zagospodarowania przestrzennego (PGO) poszczególnych gmin

Od 2024 roku część gmin wprowadziła czasowe moratoria na wydawanie nowych licencji VV w celu aktualizacji planów urbanistycznych.

---

Czy istniejące licencje VV są bezpieczne?

Tak, pod warunkiem że:

1. Nieruchomość posiada ważną rejestrację w Registro General Turístico.

2. Spełnia wymogi techniczne określone w Decreto 113/2015.

3. Nie narusza przepisów wspólnoty mieszkaniowej (jeżeli dotyczy).

4. Właściciel wywiązuje się z obowiązków podatkowych (IRPF/IS, IGIC).

Licencje nie są cofane automatycznie z powodu moratorium. Cofnięcie może nastąpić wyłącznie w wyniku postępowania administracyjnego.

---

Gdzie wstrzymano wydawanie nowych VV?

Decyzje są podejmowane na poziomie gmin. W praktyce oznacza to:

Status może ulegać zmianie – każdorazowo wymagane jest sprawdzenie aktualnych uchwał.

---

Co to oznacza dla inwestorów?

1. Wzrost wartości nieruchomości z aktywną licencją VV

Ograniczenie podaży nowych licencji powoduje:

• zmniejszenie liczby dostępnych nieruchomości inwestycyjnych,

• wzrost zainteresowania lokalami z istniejącą rejestracją,

• wyższą stabilność przychodów.

2. Konieczność analizy urbanistycznej przed zakupem

Obecnie przed zakupem należy zweryfikować:

• kwalifikację urbanistyczną działki,

• czy budynek znajduje się w strefie turystycznej,

• czy wspólnota mieszkaniowa dopuszcza VV,

• czy lokal posiada cédula de habitabilidad.

---

Porównanie: zakup z VV vs bez VV

---

Alternatywa: wynajem średnioterminowy i długoterminowy

W przypadku braku możliwości uzyskania VV, alternatywą jest:

• wynajem średnioterminowy (1–11 miesięcy),

• wynajem długoterminowy (contrato de arrendamiento urbano).

Podstawa prawna:
Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)
https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1994-26003

---

Koszty operacyjne VV vs wynajem długoterminowy

---

Proces uzyskania VV – etapy administracyjne

1. Weryfikacja kwalifikacji urbanistycznej.

2. Uzyskanie certyfikatu technicznego.

3. Rejestracja działalności gospodarczej (modelo 036).

4. Zgłoszenie do Registro General Turístico.

5. Uzyskanie numeru rejestracyjnego.

6. Zgłoszenie do Guardia Civil (meldunki gości).

Czas realizacji: 1–6 miesięcy (w zależności od gminy).

---

Checklista inwestora przed zakupem

• Czy nieruchomość znajduje się w strefie dopuszczającej VV?

• Czy posiada cédula de habitabilidad?

• Czy wspólnota mieszkaniowa nie zakazała VV?

• Czy budynek ma odbiór końcowy?

• Czy brak postępowań administracyjnych?

• Czy istnieją zaległości podatkowe?

---

Z perspektywy producenta – najczęstsze błędy i konsekwencje

1. Zakup nieruchomości bez analizy PGO.

2. Brak sprawdzenia statutu wspólnoty.

3. Zakładanie, że „każdy apartament nadaje się pod VV”.

4. Brak kalkulacji kosztów operacyjnych.

5. Brak rejestracji podatkowej.

Konsekwencje:

• odmowa rejestracji,

• kary administracyjne (3 000–30 000 €),

• zakaz działalności,

• obniżenie wartości nieruchomości.

---

FAQ

1. Czy VV zostało zakazane na całej Teneryfie?
Nie. Ograniczenia mają charakter lokalny.

2. Czy mogę kupić mieszkanie i później uzyskać VV?
Tylko jeśli plan zagospodarowania i uchwały gminy to dopuszczają.

3. Czy wspólnota może zakazać VV?
Tak, jeśli 3/5 właścicieli przegłosuje zakaz.

4. Czy istniejące VV mogą zostać cofnięte?
Tylko w wyniku postępowania administracyjnego.

5. Czy VV wymaga działalności gospodarczej?
Tak, w większości przypadków.

6. Jakie są kary za nielegalny wynajem?
Od kilku tysięcy euro do zamknięcia działalności.

---

Media – rekomendowane grafiki

1. mapa-stref-vv-teneryfa-2026.png
   ALT: mapa stref dopuszczających i ograniczających VV Teneryfa
   Podpis: Aktualny podział stref urbanistycznych.

2. proces-uzyskania-vv-schemat.png
   ALT: schemat administracyjny uzyskania licencji VV
   Podpis: Etapy procedury rejestracyjnej.

3. porownanie-vv-vs-long-term.png
   ALT: tabela porównawcza ROI VV i wynajmu długoterminowego
   Podpis: Analiza finansowa.

4. checklista-inwestora-vv.png
   ALT: lista kontrolna przed zakupem nieruchomości pod VV
   Podpis: Weryfikacja przed transakcją.

---

Linki wewnętrzne

https://fincapre.com
https://fincapre.com/property
https://fincapre.com/contact
https://fincapre.com/blog

---

Podsumowanie

VV na Teneryfie nie zostało całkowicie zablokowane. Ograniczenia dotyczą nowych wniosków w wybranych gminach. Istniejące licencje pozostają ważne. Rynek ulega regulacji, a inwestycje wymagają precyzyjnej analizy prawnej i urbanistycznej.

---