Rynek nieruchomości na Teneryfa | co wydarzyło się w ostatnich 12 miesiącach

Ostatnie 12 miesięcy było dla rynku nieruchomości na Teneryfie okresem wyraźnych zmian, które warto analizować na liczbach, a nie na emocjach. Wbrew obiegowym opiniom nie mieliśmy do czynienia z gwałtowną spekulacją, lecz z konsekwentnym wzrostem cen wynikającym z realnych czynników rynkowych.

Ceny nieruchomości wzrosły praktycznie we wszystkich segmentach – zarówno w przypadku mieszkań, jak i domów jednorodzinnych. Średnie wzrosty rok do roku oscylowały w granicach 9–12%, przy czym w wybranych lokalizacjach – szczególnie poza ścisłymi kurortami – dynamika była wyraźnie wyższa.

Wzrost cen – ale nierównomierny

To, co szczególnie istotne, to fakt, że wzrosty nie były rozłożone równomiernie. Najlepiej radziły sobie nieruchomości:

• z czystym i jednoznacznym statusem prawnym,

• położone w lokalizacjach „do życia”, a nie wyłącznie sezonowych,

• oferujące widok, dostęp do infrastruktury i zaplecze rekreacyjne (basen, zieleń, komunikacja).

Z kolei obiekty problematyczne prawnie, przeszacowane cenowo lub położone w słabszych lokalizacjach coraz częściej pozostawały na rynku znacznie dłużej niż jeszcze dwa–trzy lata temu.

Kto dziś kupuje na Teneryfie?

Struktura kupujących w ostatnim roku praktycznie się nie zmieniła, ale wyraźnie wzrosła świadomość inwestycyjna klientów. Coraz rzadziej decyzje podejmowane są impulsywnie. Kupujący pytają o:

• realne koszty utrzymania,

• podatki i opłaty transakcyjne,

• potencjał najmu długoterminowego,

• możliwość dalszej odsprzedaży.

Wysoki udział transakcji gotówkowych nadal stabilizuje rynek i ogranicza gwałtowne korekty cenowe.

Podaż pozostaje ograniczona

Jednym z kluczowych czynników wpływających na wzrost cen jest ograniczona dostępność gruntów i nowych inwestycji. Teneryfa, jako wyspa, ma naturalne bariery rozwoju, a procedury planistyczne i urbanistyczne dodatkowo ograniczają tempo nowej podaży.

W praktyce oznacza to, że dobrze położone nieruchomości, szczególnie te gotowe do użytkowania, pozostają towarem deficytowym.

Najem i użytkowanie – stabilny fundament rynku

W ostatnich 12 miesiącach rynek najmu – zarówno długoterminowego, jak i krótkoterminowego – pozostał silny. Coraz większą rolę odgrywają:

• rezydenci zagraniczni,

• osoby pracujące zdalnie,

• klienci szukający nieruchomości „do życia”, a nie tylko wakacyjnego lokum.

To właśnie ta grupa generuje realny popyt użytkowy, który w długim terminie stabilizuje ceny.

Co oznacza to na kolejne miesiące?

Rynek nieruchomości na Teneryfie nie wykazuje cech bańki spekulacyjnej. Ostatnie 12 miesięcy potwierdziło, że:

• ceny rosną, ale w sposób kontrolowany,

• kluczowa jest jakość lokalizacji i status prawny,

• decyzje zakupowe coraz częściej są oparte na analizie, nie emocjach.

Dla osób rozważających zakup oznacza to jedno: liczy się strategia i właściwy moment wejścia, a nie samo „bycie na rynku”.

Jeżeli interesuje Cię Teneryfa z perspektywy wartości, bezpieczeństwa i długoterminowego sensu, a nie chwilowej mody – to właśnie teraz jest dobry moment, by przyjrzeć się temu rynkowi uważniej.