Apartamento luminoso de 3 dormitorios con balcón – Puerto de la Cruz

Ático de 3 dormitorios con balcón y ascensor – ubicación céntrica

Presentamos este ático situado en la zona de Martiánez, en pleno núcleo urbano de Puerto de la Cruz. La vivienda se encuentra en la tercera planta de un edificio con ascensor y ofrece una superficie construida de 80 m², de los cuales 72 m² son útiles.

Se trata de una propiedad construida en 1991, actualmente en buen estado de conservación, con distribución funcional y orientación sur-este, lo que favorece una correcta entrada de luz natural durante gran parte del día.

Distribución y características principales

• Superficie construida: 80 m²

• Superficie útil: 72 m²

• Dormitorios: 3

• Baños: 1 baño completo + 1 aseo

• Planta: 3ª (interior)

• Ascensor: Sí

• Balcón: Sí

• Trastero: Sí

• Armarios empotrados: Sí

• Orientación: Sur / Este

• Año de construcción: 1991

• Calefacción: No dispone

• Certificado energético: Exento

El salón-comedor cuenta con salida directa a balcón, generando una zona exterior privada con vistas al entorno urbano. La cocina es independiente y dispone de espacio de almacenamiento suficiente para uso habitual.

La configuración de tres dormitorios permite diferentes usos: vivienda habitual, residencia para familia o inversión destinada a alquiler de larga duración.

Ubicación: Zona Martiánez

La zona de Martiánez es uno de los puntos más consolidados de Puerto de la Cruz. Se caracteriza por:

• Acceso peatonal a la playa en pocos minutos

• Conexión con transporte público

• Servicios completos en entorno inmediato (supermercados, farmacia, restauración, centros médicos)

• Proximidad a zonas turísticas y comerciales

Su localización céntrica elimina la necesidad de vehículo para el día a día.

Perfil de inversión

Este tipo de vivienda en zona urbana consolidada presenta tres perfiles habituales de comprador:

1. Residencia habitual en zona bien comunicada.

2. Inversión en alquiler de larga duración, dada la demanda estable en Puerto de la Cruz.

3. Segunda residencia, especialmente para compradores europeos que buscan proximidad a servicios y mar.

La tipología de 3 dormitorios es menos común que las viviendas de 1 o 2 dormitorios en esta zona, lo que puede aportar ventaja en determinados segmentos de mercado.

Consideraciones técnicas y legales

• Edificio con ascensor, factor relevante para liquidez futura.

• Año 1991: estructura acorde a normativa vigente en su momento.

• Vivienda interior en tercera planta.

• Orientación favorable para iluminación natural.

• No dispone de calefacción (condición habitual en el norte de Tenerife).

• Certificado energético indicado como exento según documentación disponible.

Antes de formalizar cualquier operación, se recomienda revisión de:

• Nota simple actualizada

• Situación registral y cargas

• Estatutos de la comunidad

• Gastos comunitarios e IBI

Resumen técnico

Ático de 3 dormitorios, 72 m² útiles, con balcón, ascensor y trastero, ubicado en zona céntrica de Puerto de la Cruz, a pocos minutos caminando de la playa y rodeado de servicios.