Zakup nieruchomości na Teneryfie krok po kroku – Przewodnik dla Polaków

Teneryfa, nazywana „wyspą wiecznej wiosny”, przyciąga coraz więcej osób marzących o własnym domu w tym malowniczym zakątku świata. Jeśli rozważasz zakup nieruchomości na Teneryfie, przygotowaliśmy dla Ciebie kompleksowy przewodnik, który przeprowadzi Cię przez cały proces – od pierwszych kroków aż po formalności prawne. Z nami, na stronie fincapre.com, ten proces będzie prosty, bezstresowy i przejrzysty.

Dlaczego Teneryfa?

Zanim przejdziemy do szczegółów, warto zrozumieć, dlaczego Teneryfa jest tak atrakcyjna dla kupujących:

• Klimat: Wieczna wiosna, z łagodnymi temperaturami przez cały rok.
• Lokalizacja: Położenie w środku Oceanu Atlantyckiego czyni Teneryfę idealnym miejscem do życia i wypoczynku.
• Rynek nieruchomości: Relatywnie stabilny i dostępny dla zagranicznych inwestorów, w tym dla Polaków.

Krok 1: Określenie budżetu i celów

Pierwszym krokiem jest określenie budżetu oraz zrozumienie, jakie są Twoje cele zakupu. Czy szukasz miejsca do życia, inwestycji czy wakacyjnego domu?

Porada: Przy planowaniu budżetu pamiętaj o dodatkowych kosztach, takich jak podatki, opłaty notarialne, opłaty związane z uzyskaniem numeru N.I.E. oraz ewentualne koszty remontu.

Krok 2: Wybór odpowiedniej nieruchomości

Teneryfa oferuje szeroki wybór nieruchomości: od apartamentów przy plaży, przez tradycyjne kanaryjskie domy, aż po luksusowe wille.

Jak wybrać? Zastanów się nad lokalizacją, dostępem do plaży, odległością od lotniska oraz infrastrukturą (sklepy, restauracje, szkoły). Skorzystaj z naszej strony fincapre.com, gdzie znajdziesz najlepsze oferty nieruchomości dostosowane do polskich klientów.

Krok 3: Numer N.I.E. – klucz do zakupu

Aby dokonać zakupu nieruchomości na Teneryfie, potrzebujesz numeru N.I.E. (Número de Identificación de Extranjero). Jest to unikalny numer identyfikacyjny dla cudzoziemców, który będzie Ci potrzebny do wszelkich transakcji prawnych i finansowych w Hiszpanii.

Jak go zdobyć? Z pomocą naszego zespołu zajmujemy się wszystkimi formalnościami, w tym uzyskaniem N.I.E. dla naszych klientów. Proces trwa od kilku dni do kilku tygodni, więc warto go rozpocząć jak najszybciej.

Krok 4: Wybór notariusza i prawników

Kolejnym krokiem jest wybór notariusza i prawnika, którzy pomogą Ci przejść przez formalności związane z zakupem. To kluczowy element, ponieważ proces prawny w Hiszpanii różni się od polskiego.

Dlaczego to ważne? Notariusz jest odpowiedzialny za potwierdzenie legalności transakcji oraz za weryfikację nieruchomości. Prawnik natomiast sprawdzi wszystkie dokumenty oraz upewni się, że nie ma żadnych obciążeń hipotecznych na nieruchomości.

Krok 5: Podpisanie umowy przedwstępnej

Po wybraniu nieruchomości, zazwyczaj podpisuje się umowę przedwstępną (Contrato de Arras). Umowa ta określa warunki zakupu i zabezpiecza obie strony – kupującego oraz sprzedającego.

Porada: W Hiszpanii umowa przedwstępna wymaga wpłaty zaliczki (około 10% wartości nieruchomości). Jeśli sprzedający wycofa się z transakcji, musi zwrócić zaliczkę w podwójnej wysokości.

Krok 6: Kredyt hipoteczny (opcjonalnie)

Jeśli planujesz skorzystać z kredytu hipotecznego, ważne jest, aby wcześniej zebrać wszystkie dokumenty finansowe. Hiszpańskie banki oferują kredyty hipoteczne również dla cudzoziemców, jednak warunki mogą się różnić od tych znanych z Polski.

Dlaczego warto? Dzięki naszym partnerom w bankach możemy pomóc w uzyskaniu najlepszych warunków kredytowych, dostosowanych do Twojej sytuacji finansowej.

Krok 7: Ostateczna umowa – Escritura

Ostatecznym krokiem jest podpisanie umowy kupna-sprzedaży, tzw. Escritura. To oficjalny dokument, który przekazuje własność nieruchomości z rąk sprzedającego na Ciebie.

Co warto wiedzieć? Podpisanie umowy odbywa się w obecności notariusza, który zapewnia legalność transakcji. Po podpisaniu, nieruchomość zostaje wpisana do hiszpańskiego rejestru własności (Registro de la Propiedad).

Krok 8: Podatki i dodatkowe opłaty

Zakup nieruchomości wiąże się z kilkoma opłatami:

• Podatek od przeniesienia własności (ITP): od 6,6 do 7% w zależności od regionu.
• Opłata notarialna: zazwyczaj wynosi od 0,5 do 1,5% wartości nieruchomości.
• Opłata za wpis do rejestru: około 1% wartości nieruchomości.

Nasza firma oferuje pełne wsparcie prawne i finansowe, aby upewnić się, że wszystkie formalności zostaną załatwione szybko i bezproblemowo.

Dlaczego wybrać FincaPre?

• Kompleksowa obsługa: Od wyszukania nieruchomości, przez formalności, aż po pomoc prawną – jesteśmy z Tobą na każdym kroku.
• Wsparcie w języku polskim: Nasi doradcy mówią po polsku, co eliminuje bariery językowe i ułatwia komunikację.
• Zaufanie i doświadczenie: Zrealizowaliśmy setki transakcji nieruchomościowych dla Polaków na Teneryfie.
• Znajomość lokalnego rynku: Nasza wiedza o rynku nieruchomości na Teneryfie gwarantuje, że znajdziesz najlepsze oferty.

Podsumowanie

Zakup nieruchomości na Teneryfie może być prosty i przyjemny, jeśli masz odpowiednie wsparcie. Z nami, na fincapre.com, cały proces stanie się klarowny i bezstresowy. Od wyszukiwania nieruchomości, przez formalności prawne, aż po wsparcie po zakupie – zapewniamy kompleksową obsługę na każdym etapie.

Nie czekaj! Skontaktuj się z nami i spełnij swoje marzenie o własnym domu na Teneryfie.